今年，中央提出“結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”，定調(diào)房地產(chǎn)發(fā)展新方向。為緊跟新形勢(shì)，邁穩(wěn)新步伐，門頭溝區(qū)統(tǒng)計(jì)局從強(qiáng)化數(shù)據(jù)核調(diào)、深入實(shí)地調(diào)研、創(chuàng)新聯(lián)動(dòng)模式和拔高研判水準(zhǔn)四方面出發(fā)，扎實(shí)做好新形勢(shì)下房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)服務(wù)。
多角度審核，全方位核查，把好“數(shù)據(jù)質(zhì)量脈”。房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)工作情況活、問題雜，因此夯實(shí)基礎(chǔ)工作，嚴(yán)把數(shù)據(jù)質(zhì)量關(guān)是做好房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作的第一要義。為此，門頭溝區(qū)統(tǒng)計(jì)局進(jìn)一步加大審核力度，結(jié)合上級(jí)反饋的月度工作新要求持續(xù)更新《門頭溝區(qū)二手住宅月報(bào)及新房網(wǎng)簽比對(duì)審核手冊(cè)》，優(yōu)化《房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)特殊情況記錄手冊(cè)》，對(duì)月度報(bào)表出現(xiàn)的典型問題如小區(qū)名稱規(guī)范性、別墅類二手房源“所在樓層”指標(biāo)填報(bào)方式、二手住宅帶地下室價(jià)格使用原則、平墅類新房歸類方式、滯后低價(jià)房標(biāo)記準(zhǔn)則、躍層類價(jià)格標(biāo)記準(zhǔn)則等及時(shí)記錄匯總，對(duì)各類問題的報(bào)告期、類別、詳情和上級(jí)反饋處理辦法進(jìn)行明確標(biāo)注，確保問題必留痕、方法可追溯。另一方面強(qiáng)化數(shù)據(jù)的實(shí)地核驗(yàn)。根據(jù)市級(jí)要求，定期赴房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、二手住宅經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)地核查報(bào)表數(shù)據(jù)臺(tái)賬和網(wǎng)簽合同，規(guī)范企業(yè)填報(bào)流程、確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無(wú)誤。
多形式調(diào)研，寬領(lǐng)域關(guān)聯(lián)，號(hào)準(zhǔn)“市場(chǎng)需求脈”。今年以來(lái)，隨著北京市降息降首付比例、“430”限購(gòu)松綁等新政的陸續(xù)頒布，北京住宅市場(chǎng)活躍度明顯增強(qiáng)，新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比趨穩(wěn)，但市場(chǎng)不確定性仍較強(qiáng)。為及時(shí)把握新政實(shí)施效果，摸清企業(yè)根本需求，門頭溝區(qū)統(tǒng)計(jì)局持續(xù)加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研。通過問卷調(diào)查、實(shí)地走訪、電話訪問等多種形式，對(duì)新樓盤、中介機(jī)構(gòu)組織開展了《“金三銀四”房地產(chǎn)市場(chǎng)情況調(diào)研》、《重點(diǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)住宅銷售價(jià)格調(diào)查》等調(diào)研工作，重點(diǎn)關(guān)注出臺(tái)政策效果，市場(chǎng)預(yù)期情況，制約市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行的因素，以及各方政策期盼，并及時(shí)將調(diào)研了解的市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)變動(dòng)情況，后期走勢(shì)及相關(guān)問題、建議等內(nèi)容闡釋在月報(bào)說明中。
多渠道溝通，互助式協(xié)作，打通“部門聯(lián)動(dòng)脈”。強(qiáng)化多部門聯(lián)動(dòng)，打破信息與數(shù)據(jù)壁壘是統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)工作開新局的關(guān)鍵。門頭溝區(qū)統(tǒng)計(jì)局在持續(xù)做好與上級(jí)統(tǒng)計(jì)部門、職能部門和工業(yè)城建科溝通協(xié)作的基礎(chǔ)上，一方面加強(qiáng)與各區(qū)縣的互通有無(wú)、互幫互助，從制度完善、效率優(yōu)化、方法升級(jí)、市場(chǎng)行情等各方面進(jìn)行學(xué)習(xí)交流，取長(zhǎng)補(bǔ)短，啟智增慧，不斷推進(jìn)房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作再邁新臺(tái)階；另一方面創(chuàng)新聯(lián)動(dòng)模式，依托區(qū)統(tǒng)計(jì)局“政校合作”和“雙基地建設(shè)”平臺(tái)，與北方工業(yè)大學(xué)開展雙向課題合作，打造統(tǒng)計(jì)新智庫(kù)，協(xié)同推進(jìn)創(chuàng)新研究。
多維度研判，深層次剖析，辨準(zhǔn)“行業(yè)發(fā)展脈”。一方面做好月度監(jiān)測(cè)分析的“固定動(dòng)作”，實(shí)時(shí)反饋區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格運(yùn)行走勢(shì)和成交情況；另一方面創(chuàng)新統(tǒng)計(jì)服務(wù)的“自選動(dòng)作”，圍繞區(qū)域發(fā)展新形勢(shì)、政策定位新風(fēng)向、市場(chǎng)運(yùn)行新情況，引入統(tǒng)計(jì)模型，撰寫《新形勢(shì)下門頭溝區(qū)房地產(chǎn)影響因素研究》，分析研究影響門頭溝區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素，并對(duì)門頭溝區(qū)未來(lái)住房發(fā)展提出建議，尤其是結(jié)合市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果和企業(yè)反饋，提出應(yīng)持續(xù)放開限購(gòu)政策，如經(jīng)適房、共產(chǎn)房放開限購(gòu)，縮短非本市戶籍居民繳納社保或個(gè)稅的年限，適度放寬公積金貸款限制等，充分發(fā)揮統(tǒng)計(jì)職能作用，以高質(zhì)量統(tǒng)計(jì)、高水準(zhǔn)研判服務(wù)區(qū)域綠色高質(zhì)量發(fā)展。