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依據(jù)《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京市住房資金管理中心關(guān)于進一步推進房屋漏雨應(yīng)急情況下住宅專項維修資金使用工作的通知》當住宅小區(qū)發(fā)生房屋漏雨情況，并且超出物業(yè)維修范圍時，小區(qū)業(yè)委會（物管會）、物業(yè)服務(wù)人應(yīng)首先及時向?qū)俚鼐樱ù澹┟裎瘑T會報告。屬地居（村）民委員會召集業(yè)委會（物管會）、物業(yè)服務(wù)人及相關(guān)業(yè)主等共同到現(xiàn)場進行實地查看，明確維修改造方式和范圍，并召開現(xiàn)場會議確認。在各方確認維修改造方式和范圍后，業(yè)委會（物管會）或物業(yè)服務(wù)人就可以委托施工單位對房屋漏雨涉及部位進行維修改造。待竣工驗收通過后，再由有關(guān)主體委托造價咨詢單位對工程造價情況進行結(jié)算審核，并公示相關(guān)材料，讓業(yè)主充分知曉。接下來，業(yè)委會（物管會）或物業(yè)服務(wù)人向各區(qū)住建委（房管局）提出維修資金使用申請，并提交應(yīng)急維修資金申請表等相關(guān)材料。最后，經(jīng)審核備案，有關(guān)部門會將住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)到施工單位銀行賬戶中。